隨著新版《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》正式實施的日益臨近，全國各地的綠色建筑行動也加快了步伐。時隔28個月*也再次打開降息大門，為樓市吹來暖流。分析人士指出，隨著政策層面利好消息的進(jìn)一步釋放，以及房地產(chǎn)項目“以價換量"的擴(kuò)大，未來房地產(chǎn)市場成交量有可能小幅回升。
市場需求催生房產(chǎn)“變革"
有專家表示，就在這個潛力巨大的房地產(chǎn)市場中，市場需求正在從先前的“以量取勝"逐步向“以質(zhì)取勝"悄然改變，變革正在醞釀成熟。隨著國家經(jīng)濟(jì)模式改變和新型城鎮(zhèn)化加快，人們對住房需求呈現(xiàn)多樣化發(fā)展，更關(guān)注“環(huán)保、節(jié)能、空間變化"為主的新住宅體驗。由此，以綠色住宅為代表的“綠色地產(chǎn)"作為21世紀(jì)房地產(chǎn)重要組成部分，將成為未來房地產(chǎn)發(fā)展主流。
此前，對于綠色地產(chǎn)開發(fā)商來說，綠色建筑尚未形成規(guī)模效應(yīng)，成本相對較高，利潤空間有限，加之市場認(rèn)知度低，容易挫傷其積極性；對于購房者而言，在相關(guān)稅收優(yōu)惠不足以抵消掉購房成本的增加額時，鋼結(jié)構(gòu)等綠色建筑往往只能成為住宅的嘗試，難以贏得絕大多數(shù)市場。
原*副部長仇保興認(rèn)為，綠色建筑是一個廣泛的概念，綠色絕不能意味著高價和高成本。鋼結(jié)構(gòu)等綠色建筑要想真正飛入尋常百姓家，必須褪去造價的“貴族"外衣。
“內(nèi)外兼修"占據(jù)變革前沿
所謂“練好內(nèi)功"，單銀木表示，就是要通過技術(shù)創(chuàng)新來消化成本上升壓力，探索以技術(shù)創(chuàng)新實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。記者了解到，杭蕭鋼構(gòu)自主研發(fā)的“鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系"已經(jīng)成功申請國家，鋼管束組合結(jié)構(gòu)對空間利用更為合理，抗震性能更為*，且不含石棉甲醛，更為環(huán)保健康。
以“10億房地產(chǎn)項目"為例，在傳統(tǒng)模式下， 開發(fā)周期需要3年，總項目利息成本約為1億，按利潤率10%計算，3年工期的項目盈利1億；而在“鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系"新模式下，項目開發(fā)周期只需要1.5年，在相同年利息基礎(chǔ)上，利息成本約為0.5億，節(jié)省了0.5億利息，相當(dāng)于盈利1.5億利潤。有開發(fā)商表示，在當(dāng)前貸款利息高額的金融環(huán)境下，建造周期的縮短加快了資金周轉(zhuǎn)，方便提前還清銀行貸款，就顯得尤為重要。
另一方面，鋼管束體系可有效增加住宅使用面積。不僅可以增加車位和商鋪面積，為開發(fā)商帶來直接的經(jīng)濟(jì)效益，成為開發(fā)商“銷售亮點"的同時，也為住戶提供了更好的住宅居住體驗，讓住戶在同等房價市場環(huán)境中，花同樣的錢可以買更大的房子，從而進(jìn)一步將鋼結(jié)構(gòu)住宅的價格逼平傳統(tǒng)建筑。
當(dāng)然，在建造周期短、得房率高等方面的優(yōu)勢之外，鋼結(jié)構(gòu)住宅在抗震安全性方面的*性，正進(jìn)一步吸引地產(chǎn)市場的注意力。
在外力方面，上海、北京、天津、廈門、南京、杭州等主要城市相繼制定并落實了《綠色建筑行動方案》，其中以上海力度zui大，被網(wǎng)友戲稱為“*zui‘?！G色行動方案"。據(jù)了解，上海在《方案》中明確規(guī)定2014年下半年起新建民用住宅原則上全部按照綠色建筑一及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。而在廈門，南京等地，則是通過返還契稅的方式鼓勵消費者購買鋼結(jié)構(gòu)為代表的綠色住宅。
